Вопросы и ответы

Задать вопрос
или связаться по эл. почте pereselenie-1a@yandex.ru
(Анна Станиславовна Беседина, юрист)
Сколько квадратных метров и комнат получают при переселении граждане являющиеся собственниками жилых помещений?
Собственнику жилого помещения предоставляется помещение равноценное тому, которое находится у него в собственности, не менее той площади которая находится в собственности и такое же количество комнат.
Сколько квадратных метров и комнат получает при переселении гражданин пользующийся квартирой по договору социального найма?

В ст. 50 ЖК РФ указано, что Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления. В городе Люберцы действует Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы № 159/1 от 07.02.2008 г. в котором указано. что установлена норма предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма равной не менее 14 кв.м. и не более 18 кв.м. на каждого члена семьи, кроме одиноких граждан. Которым может быть предоставлена однокомнатная квартира либо комната площадью более установленной нормы.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В ст. 3 Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы № 76/7 от 10 июня 2010 г. «Об утверждении Положения «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией и развитием микрорайонов города Люберцы» переселение граждан осуществляется администрацией города Люберцы за счет жилой площади, построенной либо приобретенной инвестором и переданной в муниципальную собственность города.

Предоставляемое по договору социального найма в связи с переселением другое благоустроенное жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и расположено в черте города Люберцы.

На каком этаже предоставляется квартира?
Лицам, занимающим квартиру по договорам социального найма жилая площадь будет предоставлена в соответствии с протоколом распределения жилых площадей подписанного органом местного самоуправления.
В каком состоянии должны передаваться жилые помещения при переселении?
П. 24. Ст. 2 Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы Московской области от 10 июня 2010 г. N 76/7 гласит, что жилые помещения, предназначенные для переселения граждан, сдаются в эксплуатацию с внутренней отделкой жилых и подсобных помещений, с настилом полов, установкой дверей, сантехническим оборудованием и электрооборудованием.
Какие документы необходимо оформить гражданину для того, что бы осуществить переселение?

Для оформления в муниципальную собственность администрации города жилых помещений в результате реализации договора о развитии застроенной территории или инвестиционного контракта, а также для дальнейшего предоставления гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда, в администрацию города должны быть представлены следующие документы:

Гражданами:

  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение;
  • обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении занимаемой жилой площади;
  • копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
  • копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
  • иные документы, относящиеся к рассмотрению жилищного вопроса в порядке, установленном жилищным законодательством.

Для оформления документов при переселении, гражданина - собственника жилого помещения должен предоставить инвестору следующие документы:

  • Копию свидетельства о собственности на жилое помещение;
  • Выписку ЕГРП о правах собственности за 5 дней до совершения сделки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате;
  • Согласие супруга (если гражданин находится в  браке) на совершение сделки;
  • Копию паспорта;
  • Если собственником помещения или доли жилого помещения является ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Каков порядок передачи жилых помещений собственникам?

П. 22 ст. 2 Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы Московской области от 10 июня 2010 г. N 76/7 "Об утверждении Положения "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией и развитием микрорайонов города Люберцы" установлено, что 22. Отселение собственников жилых помещений и иных граждан, имеющих право проживания, либо пользования данным помещением, производит инвестор, осуществляющий снос жилых домов, в соответствии с порядком, установленным законодательством, договором о развитии застроенной территории или инвестиционным контрактом.

Порядок изъятия жилого помещения у собственника регулируется с учетом норм ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 49, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения, уведомляется в установленном порядке в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора между собственником жилого помещения и инвестором в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор между собственником, в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:

  • другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;
  • возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения исключительно для самостоятельного приобретения иного жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;
  • иной формы возмещения, принятой сторонами в рамках действующего законодательства.

Требования собственника жилого помещения либо граждан, имеющих право пользования жилым помещением, о предоставлении жилого помещения большей площади либо нескольких жилых помещений с целью расселения, удовлетворению не подлежат.

Требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении, удовлетворению не подлежат.

Требования собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселения отдельных жилых помещений (отдельных квартир) не подлежат обязательному удовлетворению.

 
Сколько квадратных метров и комнат получает при переселении гражданин пользующийся квартирой по договору социального найма?

В ст. 50 ЖК РФ указано, что Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления. В городе Люберцы действует Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы № 159/1 от 07.02.2008 г. в котором указано. что установлена норма предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма равной не менее 14 кв.м. и не более 18 кв.м. на каждого члена семьи, кроме одиноких граждан. Которым может быть предоставлена однокомнатная квартира либо комната площадью более установленной нормы.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В ст. 3 Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы № 76/7 от 10 июня 2010 г. «Об утверждении Положения «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией и развитием микрорайонов города Люберцы» переселение граждан осуществляется администрацией города Люберцы за счет жилой площади, построенной либо приобретенной инвестором и переданной в муниципальную собственность города.

Предоставляемое по договору социального найма в связи с переселением другое благоустроенное жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и расположено в черте города Люберцы.